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房地產調控政策分化是趨勢,滬首個啟動“市區聯手”舊改項目 2019/6/14

房地產調控政策分化是趨勢,滬首個啟動“市區聯手”舊改項目

房地產調控政策分化是趨勢

從2019年來看,房地產調控政策基調為維穩、分化、放權。健康平穩發展是房地產市場的重中之重;房地產調控政策分化是大勢所趨;也更加注重各地政府在房地產調控中的主體責任和自主權的擴大。預計政策調整以結構化方式為主,各地將充分發揮城市政府的主體責任,實行局部試探性微調。由此,不同城市的市場運行結果將明顯分化:一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點,在政策邊際改善之下,市場成交活躍度將有所提升,銷售面積同比可能實現小幅增長;三四線城市區別對待棚改安置,已完成去庫存的地區將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強政策托底,加之市場需求透支,市場銷售有可能進一步回落。(倪鵬飛 中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任)


滬首個啟動居民簽約的“市區聯手”舊改項目昨起簽約

虹口區17街坊舊區改造是市地產集團與虹口區合作改造的首個舊改項目,也是全市第一個啟動居民簽約的“市區聯手、政企合作、以區為主”的舊區改造項目。通過改造,將加快改善和提高該區域居民的居住水平,實現風貌保護和文化傳承,打造企業參與舊區改造(城市更新)的新模式,也力求為全市同類舊改項目提供樣板。

虹口區17街坊東至江西北路,南至海寧路,西至河南北路,北至武進路,占地面積約39630平方米,居民約3010戶。地塊內房屋大多是上世紀10年代到40年代建造的舊式里弄,其中二級舊里以下房屋約5.6萬平方米。由于房屋陳舊、環境差,當地居民多年來盼望舊改的呼聲十分強烈。但因為該地塊體量較大,資金需求多,舊改工作遇到了一定阻力。

虹口舊改指揮部常務副總指揮楊葉盛介紹,市委市政府高度關心17街坊舊改,多次到現場調研。為破解各區舊改資金難題,上海專門制定了“市區聯手、政企合作、以區為主”的政策。上海地產(集團)有限公司與虹口、黃浦、靜安、楊浦等區合作,創新企業參與舊區改造、風貌保護和城市更新相結合的新模式。

此次“市區聯手、政企合作、以區為主”的舊改模式打破了原有融資難等問題,由上海虹房(集團)有限公司和市地產集團,按照40%和60%比例分別出資,成立虹口城市更新建設發展有限公司,負責編制改造實施方案(包括房屋征收、規劃設計、資金平衡、建設開發等),籌措改造資金和安置房源,推進項目前期工作,組織開發建設和招商,以及承擔項目指揮部日常管理工作等。


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